Hay muchos aspectos no negociables cuando se trata de ser propietario de una vivienda. Los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y los pagos regulares de la hipoteca son bastante obligatorios. En muchos estados, las inspecciones de la vivienda son otro proceso no negociable por el que deben pasar compradores y vendedores. Sin embargo, hay otras ocasiones en las que las inspecciones son recomendables pero no obligatorias. Si usted está confundido acerca de si su casa necesita ser inspeccionada o no, permita que ICA sea su guía.

Antes de comprar

La mayoría de los nuevos propietarios están obligados a contratar a un inspector para que examine su nueva vivienda antes de poder cerrar el trato. Las leyes estatales suelen exigir inspecciones de la vivienda como parte del periodo de diligencia debida. Aunque no es obligatorio en todos los estados, los bancos y las entidades hipotecarias suelen solicitar inspecciones antes de conceder un préstamo hipotecario. Aunque técnicamente no sea necesario inspeccionar la vivienda para cerrar el trato, es una forma inteligente de evaluar su estado.

Un inspector de viviendas puede detectar defectos y posibles peligros en una propiedad antes de que usted se mude a ella o antes de cerrar el trato. Se recomienda inspeccionar la vivienda después de que se haya aceptado la oferta, pero antes de la fecha de cierre. Este período de diligencia debida le da tiempo para examinar cada centímetro cuadrado de la casa y hacer ajustes a su oferta para reflejar sus hallazgos. Si encarga este examen a un inspector experto, obtendrá resultados mucho más completos que si lo hace usted mismo.

Antes de vender

Si está pensando en poner su casa en venta, puede que le interese someterla a una inspección profesional antes de hacerlo. Usted es quien mejor conoce su casa, pero incluso un ojo experto puede pasar por alto los defectos de una propiedad si no ha recibido formación profesional para saber qué buscar. Una inspección previa a la venta puede ayudarle a comprender el estado de su vivienda y darle una idea de cómo ponerle el precio adecuado.

Una inspección previa a la venta puede aportarle una gran tranquilidad a la hora de vender. El proceso de compraventa de una vivienda siempre es estresante, pero con un informe de inspección exhaustivo a mano, llegará a las negociaciones sintiéndose seguro de su propiedad. Aunque técnicamente no es obligatoria, una inspección previa a la venta minimiza el riesgo de sorpresas desagradables sobre el valor de su vivienda.

Cuando hereda bienes

Una propiedad heredada puede ser una bendición o un quebradero de cabeza. Tanto si la casa que le han regalado es una agradable sorpresa como una carga que soportar, una inspección puede ayudar a que la experiencia sea lo más positiva posible. Entre el seguimiento de las cuentas de servicios públicos, la actualización de la póliza de seguro del propietario y los pagos pendientes de la hipoteca, es fácil que las inspecciones se pierdan en el camino. Asegúrese de dar prioridad a una inspección de la vivienda en las primeras semanas de propiedad, ya que los resultados pueden ayudarle a mantener mejor la propiedad a largo plazo.

Puede que esté indeciso entre vender la casa, alquilarla o mudarse usted mismo. Una inspección puede darle pistas sobre el estado de la vivienda y facilitarle la decisión. Un inspector de viviendas puede ponerle al corriente del estado de la propiedad, de los posibles problemas que se avecinan y de los defectos de los sistemas de la casa. Si aborda ahora cualquier problema de seguridad o mantenimiento, se ahorrará mucho estrés en el futuro.

Antes de convertirse en arrendador

Entrar en el negocio inmobiliario es emocionante, pero muchos propietarios primerizos se meten en un lío cuando se apresuran demasiado. Si está pensando en alquilar su vivienda, pida a un inspector de viviendas certificado que le eche un vistazo antes de apretar el gatillo. Los propietarios tienen la obligación de proporcionar a sus inquilinos un alojamiento razonablemente seguro, y si no identificas los peligros de tu propiedad, podrías enfrentarte a graves problemas legales.

Pensemos, por ejemplo, en la normativa sobre la pintura con plomo. Muchas viviendas construidas antes de la década de 1970 contienen pintura con plomo. Si bien es perfectamente legal -aunque no exactamente seguro- que sigas viviendo en medio de esta peligrosa sustancia, exponer a tus inquilinos a la pintura con plomo es otra historia. Tendrá que revelar la presencia de la pintura al firmar el contrato de alquiler, y el hecho de no identificarla con antelación no le eximirá de responsabilidad. Teniendo en cuenta lo mucho que depende de la seguridad de su propiedad de alquiler, una inspección de la vivienda es una de las mejores inversiones que puede hacer un nuevo propietario.

Un propietario'Arma no tan secreta

No hay mal momento para encargar una inspección de vivienda. Tanto si va a comprar una casa nueva como si va a alquilarla a inquilinos o está pensando en venderla, una inspección puede darle la información que necesita para tomar decisiones con conocimiento de causa. De hecho, las inspecciones pueden incluso ofrecer a los propietarios una nueva perspectiva de una vivienda en la que han vivido durante años. Un informe de inspección exhaustivo es realmente el arma no tan secreta de los propietarios inteligentes de todo el mundo. Regálese tranquilidad: si no recuerda cuándo fue la última vez que un profesional inspeccionó su casa, llame a un inspector. Inspector de viviendas certificado por el ICA ¡hoy!