El proceso de compra de una vivienda está lleno de jerga del sector y de servicios que no sabías que existían. No es de extrañar que tanta gente confunda las tasaciones y las inspecciones de viviendas. Aunque ambas implican que un experto visite la propiedad y examine la vivienda, las inspecciones y las tasaciones son bastante diferentes. Entender en qué se diferencian y por qué son necesarias puede darle un nuevo aprecio por el proceso.

Inspecciones de viviendas

Para iniciar el proceso de inspección de una vivienda, primero tendrá que hacer una oferta y que ésta sea aceptada. La aceptación del vendedor marca el inicio del periodo de diligencia debida. Con una duración media de entre 14 y 30 días, se trata de las semanas que transcurren entre la aceptación de una oferta y el cierre de la compra de la vivienda por parte del nuevo propietario. Corresponde al prestamista, al posible comprador y a su agente inmobiliario investigar todas y cada una de las razones por las que la compra de una propiedad concreta es arriesgada.

En el periodo de diligencia debida es cuando se realizan la mayoría de las inspecciones de viviendas. Aquí son los compradores quienes contratan: pida referencias a sus amigos, colegas y familiares. Aunque algunos agentes inmobiliarios pueden ofrecer sugerencias, la mayoría de los compradores optan por elegir a sus propios inspectores. El precio de la inspección de la vivienda se tiene en cuenta en el total de los gastos de cierre asociados a la venta de la propiedad.

Tasaciones de viviendas

Los tasadores, al igual que los inspectores de viviendas, son expertos neutrales que proporcionan información sobre el valor de una vivienda. Sin embargo, en lugar de ser contratados por el comprador, los tasadores son seleccionados por el prestamista hipotecario a través de un tercero. Los tasadores son objetivos en su determinación del valor de una vivienda y ya no pueden comunicarse directamente con el prestamista. Al igual que los inspectores de viviendas, realizan sus inspecciones durante el periodo de diligencia debida.

La información sobre la tasación es propiedad de la parte que la encargó. Los prestamistas pueden optar por compartir o no la información sobre la tasación o valoración de la vivienda. Sin embargo, dado que en última instancia son los compradores quienes pagan la tasación, los prestamistas suelen estar dispuestos a dar pistas sobre el informe a todas las partes. En última instancia, los titulares de hipotecas están obligados a compartir el informe con el comprador final de la vivienda.

Las tasaciones sólo son válidas durante seis meses. Al final de ese periodo, los precios de las viviendas habrán variado lo suficiente como para justificar una nueva tasación. En mercados especialmente activos, los prestamistas hacen tasar las viviendas cada tres meses para asegurarse de que la valoración es exacta.

Comprender las diferencias

Los tasadores inmobiliarios recorren una vivienda con el ojo puesto en su valor. ¿Su misión? Confirmar la información registrada sobre la vivienda, como la dirección física y el número de baños. También buscarán defectos o problemas evidentes que puedan afectar al valor de la casa. Aunque es sólo un aspecto del proceso de tasación, el recorrido de un tasador inmobiliario ayuda a verificar el valor justo de mercado de la propiedad.

Las inspecciones de viviendas son mucho más exhaustivas. Estas citas pueden durar de dos a tres horas, lo que permite a los profesionales examinar cada centímetro de una casa en busca de defectos y daños. Los inspectores de viviendas a veces descubren información que influye en la valoración de una propiedad, pero su función principal es ayudar a los compradores a comprender los riesgos asociados a la vivienda. El informe de inspección detallado que se entrega a los posibles compradores puede influir seriamente en la venta de la propiedad.

Informes de tasación frente a informes de inspección

Los tasadores también preparan informes escritos de sus conclusiones. Además de las notas de su recorrido, los tasadores recopilarán datos de ventas de viviendas cercanas. Estas propiedades comparables, conocidas como "comps" en el sector, ayudan a determinar el valor final de una vivienda. El informe de tasación lo utiliza principalmente el banco para determinar si la ampliación de una hipoteca es realmente una inversión segura. Si el precio de venta es superior al valor de tasación de una casa, por ejemplo, pueden decidir no conceder financiación al comprador. Las viviendas sirven de garantía para los préstamos hipotecarios, por lo que tiene sentido que el préstamo se ajuste a la tasación.

En cambio, los informes de inspección de viviendas ofrecen una visión más cercana y personal de una propiedad. El tasador puede anotar el número de cuartos de baño de la casa, pero un inspector de propiedades detallará el lavabo con goteras del baño principal y advertirá de los problemas de ventilación cuando se utiliza la ducha. Normalmente, los compradores trabajan mucho más estrechamente con el inspector y utilizan sus conclusiones con más frecuencia.

Si un comprador, prestamista o vendedor no está de acuerdo con los resultados de una inspección de vivienda o un informe de tasación, los resultados pueden impugnarse. Acuda a su agente inmobiliario para que le oriente en esta situación: puede exponerle sus dudas y preguntarle por qué se tomaron determinadas decisiones. Aunque es poco frecuente, las segundas opiniones también son una opción. Las tasaciones e inspecciones pueden realizarse tantas veces como el comprador esté dispuesto a pagarlas, y siempre que el vendedor dé su consentimiento.

Más parecidos que diferentes

En última instancia, tanto las inspecciones como las tasaciones ayudan a compradores y prestamistas a comprender el estado y el valor de una propiedad. Los inspectores y tasadores son profesionales imparciales que no reciben comisiones por la venta de la vivienda. Esta neutralidad permite que tanto usted como su prestamista estén tranquilos sabiendo exactamente lo que están asumiendo. Esenciales en el proceso de compra de una vivienda, las inspecciones y tasaciones aportan la máxima tranquilidad a los futuros propietarios.