Si ya ha pasado por el proceso de compra o venta de una casa, sabrá que la inspección de la vivienda desempeña un papel crucial. Dependiendo de la gravedad de lo que se encuentre durante la inspección, ésta puede cerrar o cerrar el trato. Ninguna inspección de vivienda es perfecta, y el hecho de que un vendedor o comprador potencial pueda inspeccionar una vivienda antes de venderla o comprarla puede suponer una gran ventaja.

¿Por qué debería hacer uno mismo la inspección de la vivienda?

Poder seguir una lista de comprobación mientras alguien recorre una vivienda puede ayudarle a buscar posibles defectos o zonas problemáticas. Disponer de una lista de comprobación para la inspección de la vivienda puede ayudar a los vendedores a comprender qué áreas necesitan atención antes de venderla, y también puede ayudarles a realizar el mantenimiento anual de la vivienda. Adelantarse a cualquier problema puede ayudar a ahorrar en costosas reparaciones.

Tener una lista de control a lo largo como alguien camina a través de una casa que están interesados en comprar puede ayudarles a mantener un ojo hacia fuera para las áreas problemáticas potenciales que un inspector de viviendas comprobará también. Esto también puede ayudar a evitar sorpresas en el informe de inspección, ya que habrán tenido su ojo en algunas de las áreas problemáticas que un inspector de viviendas profesional investigará más a fondo.

Una lista de comprobación de inspección de la vivienda hecha por uno mismo puede dar a un propietario actual o futuro una idea de lo que ocurre con la vivienda, pero un inspector profesional será minucioso y peinará cada centímetro de la vivienda en busca de cualquier zona problemática.

Un propietario no está cualificado para inspeccionar el sistema eléctrico, el sistema de fontanería o el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (a menos, por supuesto, que tenga una carrera en ese campo), y ahí es donde un inspector de viviendas profesional puede ayudar a llenar los vacíos de una inspección de viviendas de bricolaje.

Un inspector de viviendas profesional se encarga de inspeccionar toda la casa, por dentro y por fuera, desde el ático hasta el sótano o el semisótano. Tienen herramientas e instrumentos especiales para inspeccionar una casa que un propietario típico probablemente no tendrá. También hay muchas horas de educación y la práctica de las inspecciones que un inspector de viviendas profesional pasa por ser capaz de hacer esto para ganarse la vida, lo que significa que realmente son los expertos en este campo. Así, mientras que una inspección de la casa DIY puede ser útil, es muy importante dejar el trabajo completo a un profesional.

 

La lista de comprobación definitiva para la inspección de viviendas

Una persona puede hacer su propia inspección de la vivienda, pero siempre se debe contratar a un inspector de viviendas profesional para realizar una inspección de la vivienda para la venta o compra de una propiedad, ya que se necesitan años de formación y experiencia para poder realizar una inspección a fondo y de forma segura. Dependiendo del tamaño, un inspector de viviendas puede inspeccionar a fondo una casa en 2-3 horas. Este tiempo puede variar dependiendo de la experiencia del inspector, el tamaño de la casa, la condición / edad de la casa, y las condiciones climáticas, sólo para nombrar algunas variables.

La mayoría de los inspectores utilizan el método "de fuera hacia dentro y de arriba hacia abajo", y cualquiera puede realizar su propia inspección de la vivienda utilizando nuestra lista de comprobación con el mismo método. Con el método "Outside-In, Top-Down", se empieza por el exterior de la propiedad, recorriendo el exterior de la casa. A continuación, inspecciona el tejado, el garaje y se dirige al interior de la vivienda. Una vez dentro, se empieza por la parte superior de la casa, el ático, y se desciende hasta el sótano o el espacio de acceso. Si decide inspeccionar su propia casa, tenga cuidado y no intente inspeccionar nada que no parezca seguro.

Esta lista de comprobación para la inspección casera de DIY no es exhaustiva, pues un inspector casero profesional hará una inspección mucho más profundizada, pero cubre la mayoría de las áreas importantes donde pueden ocurrir los problemas.

Exterior

Inspeccionar el terreno

• Drenaje adecuado lejos de la casa
• No hay indicios de agua estancada
• No hay fugas de la fosa séptica/campo
• Sin ramas que toquen o cuelguen sobre el tejado
• El jardín, el paisajismo y los caminos están en buenas condiciones.
• Las estructuras adicionales (vallas, terrazas, garajes, muros de contención, cobertizos) están en buen estado.
• Las barandillas de cubiertas y escaleras son seguras
• Calzadas, aceras y patios en buen estado.
• El desagüe de la bajante se dirige lejos de la casa/estructura

Estructuras

• Los cimientos visibles están en buenas condiciones - rectos, sin grietas visibles
• Los laterales de la casa no se inclinan ni se hunden
• Los marcos de puertas y ventanas son cuadrados
• El revestimiento no está agrietado ni dañado
• No hay grietas en las chapas de mampostería
• Sin abolladuras ni daños en el revestimiento de vinilo
• Sin manchas en el exterior ni desconchones de pintura
• La puerta del garaje se abre y se cierra según lo previsto

Puertas, ventanas y molduras

• Los marcos de madera y las molduras están firmes, no se pudren ni se agrietan.
• Las juntas alrededor de los marcos están calafateadas
• Sin cristales rotos ni pantallas dañadas

Techo

• Las tejas no están dobladas, moldeadas ni descascarilladas
• No más de dos capas de tejado
• Tejas o tablillas de madera: sin moho, podredumbre o deterioro; sin tejas agrietadas o rotas.
• Hay tapajuntas alrededor de las penetraciones del tejado
• Los canalones no están hundidos ni oxidados
• Las chimeneas están rectas y correctamente vierteaguas; no hay ladrillos dañados.
• Los respiraderos exteriores son transparentes

 

 Interior

Ático

• Sin manchas alrededor de las penetraciones del tejado
• Sin signos de deterioro o daños
• Aislamiento suficiente e instalado correctamente
• Ventilación adecuada
• Ninguna tubería, aparato o conducto de escape termina aquí.

Habitaciones

• Suelos, paredes y techos rectos y nivelados
• Suelo en buen estado, sin manchas
• Paredes, techos y suelos en buen estado, sin manchas
• La pintura no está desconchada
• Molduras de madera instaladas correctamente y en buen estado
• Los interruptores de la luz funcionan
• Fuente de calefacción/refrigeración presente en cada habitación habitable
• Aislamiento adecuado en las paredes
• Ventanas en buen estado
• Las puertas son funcionales y no están dañadas
• Los marcos de las puertas están en buen estado
• El conducto de humos de la chimenea está limpio y funciona, no hay grietas ni daños en la mampostería.
• Los armarios son funcionales
• Los detectores de humo funcionan

Varios

• El peldaño de la escalera está en su sitio
• Las barandillas de las escaleras son seguras
• Los entrepisos están adecuadamente ventilados
• El sótano está en buen estado
• Los detectores de monóxido de carbono funcionan y están situados donde es necesario.

Cocina

• Ventilador de extracción operativo; ventilación al exterior
• Protección GFCI (Ground Fault Circuit Interrupter) para tomas de corriente a menos de 1,8 m del fregadero.
• El lavavajillas desagua correctamente, sin fugas
• Sin fugas bajo el fregadero
• Armario bajo el fregadero - sin signos de manchas, deterioro o moho
• El fregadero proporciona un caudal de agua adecuado
• No hay signos de oxidación excesiva o daños en el triturador de basura
• Los armarios son funcionales y no están dañados
• Sin fugas bajo el fregadero
• Inodoro operativo, estable, sin manchas alrededor de la base
• Calafateado alrededor de la bañera/ducha en buen estado
• Azulejos de bañera/ducha seguros y no dañados
• No hay evidencia de fugas alrededor de la base de la bañera/ducha

Baños

• Extractor de aire en funcionamiento con salida al exterior
• Caudal y presión de agua adecuados en todas las instalaciones
• La ducha, la bañera y el lavabo desaguan correctamente

Sótano

• No hay indicios de humedad/agua estancada
• Sin manchas ni grietas importantes en los cimientos
• Sin pandeo, daños ni deterioro de la madera estructural

espacio en bruto

• Ventilación adecuada
• Aislamiento presente en las tuberías expuestas
• Sin daños por insectos
• Sin daños por humedad

 

Sistemas domésticos

Fontanería

• Las tuberías no tienen fugas ni están dañadas
• La presión del agua es constante
• La fontanería está totalmente operativa
• El calentador de agua funciona adecuadamente

Eléctrico

• Los enchufes eléctricos funcionan y tienen toma de tierra
• El aislamiento es adecuado
• El cableado eléctrico está asegurado y funciona correctamente
• El panel de servicio no se sobrecalienta

Sistema HVAC

• El sistema HVAC funciona bien en toda la casa
• Filtros de aire limpios
• Los conductos están en buen estado
• Sin amianto en tuberías ni conductos de aire

 

Para garantizar una inspección exhaustiva, contrate siempre a un inspector de viviendas profesional, ya que esta lista es sólo una pequeña parte de lo que examinará un inspector de viviendas certificado. Pero con esta lista de comprobación de inspección de viviendas DIY, cualquiera puede llevar a cabo una inspección de viviendas simplificada por sí mismo como un buen punto de partida antes de hacer una oferta para comprar una casa o poner su casa en el mercado.

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Descargue aquí la lista de control completa en PDF.