La inspección de una vivienda es una parte importante del proceso de compra. Para el comprador, una inspección proporciona información valiosa sobre el estado de la vivienda, y los problemas graves de cimentación pueden arruinar una venta.

El objetivo de una inspección de cimientos es determinar si la base de la casa es estructuralmente sólida. Los problemas estructurales pueden provocar techos caídos, suelos inclinados y grietas que dejan la casa expuesta a plagas y daños por agua.

 

Factores que contribuyen a los problemas de cimentación

Los cimientos de una casa pueden resultar dañados por cambios ambientales como terremotos, temperaturas extremas y raíces de árboles. Si desea obtener más información sobre los árboles y cómo pueden afectar a los cimientos, puede consultar nuestro entrada del blog aquí. Otros factores que contribuyen son:

1. La mayoría de las parcelas tendrán una cierta cantidad de tierra de relleno, porque la mayoría de las parcelas en las que se construyen casas no están niveladas y necesitan una nivelación adecuada. Las zonas bajas necesitan ser rellenadas con tierra de relleno, y si la pendiente de la parcela no es suficiente, se requerirán muros de contención para mantener la tierra de relleno. Esto se debe a que las áreas que tienen tierra de relleno no se compactan tan bien como deberían, y eso puede comprimir con el tiempo dando lugar a asentamientos. Cuando el suelo de los cimientos experimenta un cambio extremo en el contenido de humedad, esto puede resultar en daños a los cimientos en forma de asentamiento. Una cantidad excesiva de humedad es capaz de saturar el suelo de los cimientos, lo que puede conducir a un ablandamiento o debilitamiento del suelo. Cuando el suelo ya no es capaz de soportar la carga, el resultado suele ser el asentamiento de los cimientos. Los distintos tipos de suelo se ven afectados por la humedad de maneras diferentes.
   1. Suelos arenosos. Los suelos arenosos son más predecibles, porque el agua pasa a través de ellos en lugar de ser absorbida. En lugar de expandirse y contraerse a medida que absorben humedad y se secan, respectivamente, los suelos arenosos son bastante constantes en volumen y densidad. Rara vez causan problemas de cimentación porque son menos propensos a desplazarse y asentarse, lo que les confiere estabilidad y buenas cualidades de soporte de carga.
   2. Suelos arcillosos. Los suelos ricos en arcilla y limo son los que más pueden dañar los cimientos. La arcilla absorbe fácilmente el agua, lo que hace que aumente su volumen a medida que se satura. El suelo arcilloso hace que los cimientos se agrieten, se levanten y se desplacen. Cuando los suelos arcillosos se secan, se encogen y se agrietan, lo que deja huecos alrededor de la casa por los que el agua puede penetrar fácilmente y repetir el ciclo de expansión. Los suelos arcillosos suelen causar más daños en los cimientos al expandirse que al contraerse.
   3. Suelos franco-arenosos. Los suelos limosos tienden a ser muy estables y cambian poco con el aumento o la disminución de la humedad. La mayor preocupación de los cimientos construidos sobre suelos limosos es la erosión, porque cuando los suelos bajo los cimientos se erosionan, son menos capaces de soportar el peso de los cimientos.
2. Edad del hogar. Esto puede parecer obvio, pero la antigüedad de la casa también afecta a los cimientos. La resistencia de los cimientos depende en gran medida del tamaño y la cantidad de vigas presentes. Los cimientos antiguos suelen tener menos vigas y más pequeñas, por lo que son menos estables que los de las casas construidas hoy en día. Las casas actuales suelen tener más vigas y más grandes, lo que añade estabilidad.
3. Drenaje deficiente. La humedad puede ser un problema grave para las casas en general, pero es peor cuando se trata de los cimientos. Un mal drenaje afectará a los cimientos porque cuando el agua se acumula alrededor de una casa, el suelo saturado que rodea los cimientos se expande y se desplaza. Esa presión sobre las paredes de los cimientos aumenta y da lugar a grietas y filtraciones que permiten que el agua penetre en los cimientos. Esto es malo por varias razones, pero puede causar riesgos eléctricos, crecimiento de moho y daños estructurales. Las casas antiguas tienden a construirse en zonas llanas donde el drenaje es un problema.

 

Inspección de los cimientos

Cuando los inspectores de viviendas lleguen a la parte de los cimientos de la inspección de la vivienda, buscarán cosas como grietas en los cimientos, niveles desiguales y paredes y suelos dañados. Si hay un espacio de arrastre debajo de la casa, tendrá que examinarlo cuidadosamente para determinar si está húmedo o mohoso. Si hay zonas húmedas o podridas, es posible que haya un problema de drenaje de los cimientos que deba corregirse.

Las grietas pequeñas en el hormigón (como del tamaño de un hilo) pueden considerarse normales, pero las grietas más grandes y visiblemente profundas son signos de un problema mayor, y puede ser necesario recomendar que venga un ingeniero estructural y haga una inspección completa de los cimientos. Es importante recordar que usted no puede diagnosticar problemas de cimentación, sólo puede informar sobre lo que vio durante la inspección. En última instancia, corresponde al comprador decidir si desea contratar a un experto (o al vendedor, si va a realizar una inspección antes de poner la vivienda en venta).

En última instancia, lo que se busca, ya sea en un sótano o en un espacio de arrastre, es que no haya grandes grietas y que todo esté seco.

 

Cuando inspeccione el exterior de la casa, también tendrá que buscar problemas de drenaje alrededor de la misma. Si hay agua estancada junto a los cimientos, es posible que también haya problemas en el interior. Un drenaje deficiente puede deberse a una nivelación inadecuada o a canalones obstruidos o que desaguan demasiado cerca de la casa, por nombrar sólo un par de causas. Si hay agua estancada fuera de la casa, asegúrese de echar un vistazo más de cerca una vez que esté dentro de la casa para asegurarse de que los cimientos están secos.

 

Otros signos de un problema de cimentación

• Las pequeñas grietas en las paredes exteriores o en las escaleras no suelen ser motivo de preocupación, pero las grietas más grandes o las que siguen un patrón en zig-zag pueden ser señales de problemas en los cimientos.
• Las puertas que ya no son cuadradas y tienen grietas en la pared encima de ellas son otra señal de que puede haber problemas de cimentación. Las casas se asientan con el paso de los años, pero las grietas sobre las puertas suelen ser un signo de algo más que un simple asentamiento de la casa.
• Los suelos irregulares también pueden delatar un problema estructural. Si puede ver que el suelo está inclinado, es una señal de alarma. Si se derrama agua sobre el suelo o se le cae algo y rueda en una dirección, es otra mala señal.

 

Conclusión

Es probable que se encuentre con otros problemas durante su carrera de inspección de viviendas, pero estos son algunos de los problemas más comunes que encontrará cuando inspeccione los cimientos. La mayoría de las veces no te vas a encontrar con ningún problema grave de cimentación, pero puede haber ocasiones en las que sí, por lo que es importante entender qué buscar y qué puede estar causándolo.

 

Empiece hoy una nueva carrera

Si usted está listo para saltar en una carrera como inspector de viviendas, nos encantaría ayudarle a empezar. No dude en visitar nuestro sitio web en www.icaschool.comenvíenos un correo electrónico a support@icaschool.como llámenos al 888-374-4096 para obtener más información o inscribirse hoy mismo.