La condensación no es una anomalía, es una acumulación de agua del aire.
Habrás visto condensación en un vaso de agua y habrás sentido rocío en la hierba por la mañana o por la noche. El punto de rocío es aquel en el que el vapor de agua del aire alcanza su punto de saturación. Esto ocurre a una temperatura y una presión barométrica constantes que condensan el vapor de agua, convirtiéndolo en agua líquida.
El vapor de agua siempre está en el aire en un grado u otro, incluso en climas muy secos. Cuando la temperatura exterior desciende por debajo del punto de rocío, se produce lluvia. Por eso un frente frío provoca un chaparrón. También por eso ese vaso de agua tiene condensación en los lados. El vaso está más frío que el punto de rocío, por lo que el vapor de agua del aire se condensa.
La condensación puede afectar a distintos sistemas de cualquier hogar y causar otros problemas, como hielo en invierno, cristales empañados o moho. Pero con algunas medidas paliativas, los propietarios pueden ayudar a controlarla.
La condensación es un problema habitual de las ventanas porque el cristal es uno de los puntos más fríos de la casa.
Zonas comunes donde la condensación causa problemas
Las ventanas son uno de los puntos de la casa con más probabilidades de tener problemas de condensación. Esto se debe a que el cristal se enfría fácilmente por debajo del punto www. Es posible que vea manchas negras de moho, aunque no haya humedad. Y puede que descubra que se ha acumulado humedad entre los cristales.
Otros lugares en los que la humedad provocada por el punto de rocío es un problema son los extractores de aire de los cuartos de baño y los áticos. En los cuartos de baño, el contenido de humedad del aire suele ser alto. Pero el verdadero culpable suele ser un extractor sin aislar que está más frío que el punto de rocío. Es el mismo problema que ocurre con un vaso de agua helada, salvo que en este caso el agua gotea del extractor al suelo del cuarto de baño.
Cómo evitar que la condensación cause estragos
En las superficies metálicas, como el extractor del baño, el óxido es uno de los problemas más comunes. Y en las ventanas, no sólo hay que preocuparse por el moho. Si se forma hielo, puede agrietar el cristal o romper el sellado entre los cristales. Si ha visto cristales dobles o triples con bruma entre ellos, significa que se ha roto el sellado de fábrica.
Las únicas formas de controlar realmente los problemas de condensación relacionados con el punto de rocío son aumentar la temperatura del objeto que se está empapando o deshumidificar la casa hasta el punto en que no se produzca condensación. El aislamiento ayuda a mantener más calientes los áticos y los conductos de ventilación, lo que impide que se formen gotas de agua.
A veces, los propietarios persiguen los problemas de condensación durante años sin saber cómo solucionarlos. En el caso de las ventanas, a veces no hay más remedio que cambiarlas por un cristal de varias hojas, porque las temperaturas interior y exterior suelen ser diferentes. Si las ventanas ya son sensibles a los cambios de temperatura, no hay forma de aislarlas.
Siempre es buena idea aislar y ventilar mejor los áticos y otras zonas propensas a la condensación. En algunos casos, la humedad es tan extrema en un espacio abuhardillado que imita una gotera en el tejado. Mantenerlo más caliente y dar a la condensación un lugar por donde salir -a través de la ventilación- puede hacer maravillas.
Como inspector de viviendas, encontrará algunos problemas desconcertantes en su trabajo. Pero uno de ellos no debería ser la condensación inexplicable. Sabiendo lo que significa el punto de rocío y cómo puede provocar la formación de agua líquida, tendrá un buen punto de partida para localizar el origen del problema del propietario.
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