Los áticos son espacios prácticos. Lástima que a menudo son mal utilizados por los propietarios más bien intencionados. En su carrera como inspector de viviendas certificado, está obligado a encontrar algunos defectos interesantes y francamente peligrosos en un espacio que nunca fue diseñado para vivir.

He aquí algunos que son más comunes de lo que deberían.

Aislamiento inferior, inadecuado, inseguro o anticuado

Que el ático tenga aislamiento no significa que esté bien aislado. Uno de los problemas de aislamiento más comunes es la instalación al revés. No es raro encontrar aislamiento con la cara de papel hacia el ático en lugar de hacia las zonas habitables. La cara de papel no debería ser visible a menos que el ático se convierta en un espacio habitable.

A continuación, algunos consejos sobre aislamiento:

• Aislamiento tanto en el suelo como en el techo de un ático inacabado. Las vigas no necesitan aislamiento, y en algunos casos puede crear un problema de condensación.
• Aislamiento que bloquea cualquier ventilación
• Aislamiento acolchado alrededor de los conductos eléctricos, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, etc.
• Vermiculita antigua, que a menudo contiene fibras de amianto sueltas
• Espuma pulverizada o cualquier aislamiento que bloquee un respiradero de cumbrera o turbina

Infestaciones de alimañas

Los áticos son lugares solitarios, lo que los convierte en hoteles perfectos para mapaches, ratones, zarigüeyas y otras alimañas. En primavera, las madres mapache pueden incluso tener un nido de crías en el aislante. Tampoco son raras las avispas, abejas, pájaros y murciélagos.

Esto es lo que hay que tener en cuenta:

• Excrementos de animales
• Montajes o nidos de abejas o avispas
• Cableado roído
• Nidos de pájaros
• Murciélagos colgados de las vigas (suelen dormir durante el día)
• Aislamiento alterado, que puede utilizarse como lecho

Condensación que imita una fuga

El agua en el techo del ático seguramente significa que hay una fuga, ¿verdad? A veces, pero no siempre. Si la casa tiene un problema de condensación desde hace tiempo, puede manifestarse en forma de gotas de agua en el techo del ático. En casos graves, el agua puede dejar manchas y gotear del mismo modo que lo haría una gotera en el tejado.

Signos de condensación:

• Rayas y manchas oscuras en paredes o vigas
• Puntos húmedos evidentes en los que no se aprecian daños en la cubierta del tejado
• Aislamiento húmedo o apelmazado

Ventilación deficiente o inexistente

La mayoría de los propietarios guardan al menos algunas cosas en el ático. Sin embargo, los áticos no estaban pensados inicialmente para el almacenamiento extra. Si el ático está abarrotado, cerrado o mal utilizado, la casa no puede respirar. Lo mismo puede decirse del aislamiento excesivo que sella las vías de aire de la casa.

Busque estos indicadores:

• Aislamiento alrededor del perímetro del suelo del ático, bloqueando los paneles de ventilación de las vigas.
• Rejillas de ventilación cubiertas
• Áticos abarrotados de muebles, cajas y adornos de temporada. Esto también supone un riesgo de incendio.
• Cualquier material que bloquee los ventiladores del ático, las turbinas, las rejillas de ventilación de la cumbrera o las rejillas de ventilación de la pared.

Para ser una parte tan pequeña de la casa, los áticos pueden albergar muchos defectos. El cableado eléctrico peligroso es otro problema común, al igual que las tuberías de fontanería que no atraviesan correctamente el espacio. Tal vez los defectos prosperan en los áticos debido al viejo dicho: "Ojos que no ven, corazón que no siente". Afortunadamente, sus servicios de inspección de viviendas pueden descubrirlos todos.

¿Estás listo para unirte a las filas y convertirte en inspector de viviendas? Inscríbete ahora y emprenda una nueva carrera a su propio ritmo.