Es fácil enamorarse cuando estás buscando casa. Después de ver propiedades anticuadas y feas, hacer por fin una oferta por una casa que adora puede ser increíblemente emocionante. Aunque es difícil mantener las emociones fuera de la transacción, la compra de una casa debe guiarse por la cabeza, no por el corazón. Una inspección de la vivienda puede ayudarle a mantener la perspectiva en el periodo de diligencia debida de la venta.

Los inspectores de viviendas ofrecen una visión profesional e imparcial del estado de una propiedad. Mientras que su agente inmobiliario puede tener alguna orientación sobre la historia de la casa, sólo un inspector de viviendas puede ofrecer el conocimiento en profundidad que necesita antes de firmar en la línea de puntos de la hipoteca. Antes de la inspección de la vivienda, es posible que no tenga ni idea de lo que hay debajo de los suelos de madera o encima de los techos de palomitas de maíz.

Mientras se prepara para la inspección de su vivienda, eche un vistazo a cinco de los defectos más comunes encontrados durante el proceso de inspección:

Mala ventilación

Condensación de vapor. Altas temperaturas. Suelos descoloridos. Todos estos síntomas indican que una vivienda tiene problemas de ventilación. El problema radica en el número de respiraderos exteriores. Estas rejillas ayudan a mantener la entrada de aire fresco y la salida del aire contaminado. Cuando una casa no tiene suficientes respiraderos exteriores, el flujo de aire disminuye, atrapando el vapor de agua de la ducha, el humo de la cena de anoche y mucho más. Con el tiempo, una mala ventilación puede provocar la aparición de moho, lo que puede tener graves consecuencias para la salud de los habitantes de la casa.

Sin embargo, una mala ventilación no significa necesariamente que tenga que cancelar la venta. Con la solución de ventilación adecuada, puede asegurarse de que el aire circule correctamente y minimizar el riesgo de formación de moho. Añadir rejillas de ventilación al exterior no tiene por qué ser caro, y algunos propietarios manitas pueden incluso decidir acometer el proyecto ellos mismos. Si el inspector de la vivienda informa de que la ventilación de la propiedad que desea comprar es deficiente, considere la posibilidad de pedir al vendedor que contribuya a la instalación de rejillas de ventilación adicionales.

Retos del tejado

El tejado es el caballo de batalla de una casa. Expuesto a los elementos como ninguna otra parte de la casa, el tejado está sometido a la lluvia, la nieve, el aguanieve, el viento y mucho más. No es de extrañar que los problemas del tejado sean uno de los defectos más comunes encontrados durante las inspecciones de viviendas. Los tejados antiguos pueden tener tejas rotas o faltantes, goteras y otros daños estructurales. Dependiendo del tamaño del tejado y de la importancia de los daños, los problemas del tejado pueden paralizar la venta de una casa. Un tejado nuevo puede costar más de $15.000, y eso por lo bajo.

Dado que es difícil determinar el estado del tejado desde el nivel del suelo, asegúrese de que su inspector de viviendas realice un examen exhaustivo durante su cita. Aunque no se consideran parte del proceso de inspección estándar, las inspecciones de tejados merecen la inversión extra. Pregunte a su inspector de viviendas acerca de las opciones de examen del tejado, ya que muchos profesionales están optando por utilizar tecnología de drones de última generación para el trabajo.

Mantenimiento deficiente

Las alfombras desgastadas, la pintura descascarillada y las calzadas agrietadas suelen encontrarse durante el proceso de inspección de una vivienda. Muchos de estos defectos pueden detectarse sin la aguda mirada de un inspector de viviendas, pero sólo un profesional con experiencia puede indicarle la gravedad real de estos problemas. Aunque comunes, estos problemas no son necesariamente dealbreakers. En muchos casos, son realmente estéticos. Si de todos modos piensa quitar la alfombra y sustituirla por un suelo de madera, enterarse de que la alfombra se ha empapado de orina de mascota no es el fin del mundo.

Incluso cuando los arreglos son fáciles, las casas mal mantenidas deberían darle que pensar. Al fin y al cabo, si un propietario fue negligente con las alfombras o la entrada de su casa, ¿quién sabe qué más cosas puede haber descuidado?

Cableado defectuoso

Hay pocas cosas que infundan más miedo a los compradores de viviendas que las palabras "cableado defectuoso". Aunque los problemas de cableado pueden ser realmente problemáticos, también son increíblemente comunes. Los inspectores de viviendas suelen encontrar problemas como la ausencia de tuercas en los cables, amperajes inadecuados y cajas de empalmes abiertas. Afortunadamente, todos estos problemas son fáciles de solucionar y pueden ser resueltos rápidamente por un electricista.

Por otro lado, el cableado antiguo puede ser un factor decisivo para algunos compradores. Los sistemas eléctricos anteriores a 1960 a menudo no cumplen las normas, y convertir una casa a un sistema más moderno puede resultar caro rápidamente. Hable con el inspector de su vivienda sobre la gravedad de los problemas de cableado: le ofrecerá la información que necesita para tomar una decisión o le orientará para que investigue más.

Drenaje inadecuado

Los inspectores inmobiliarios suelen encontrar problemas de nivelación en sus inspecciones de viviendas. El agua puede estancarse en el patio trasero, los desniveles pueden ser demasiado altos contra el lateral de la casa y los canalones pueden carecer de bajantes. Algunos de estos problemas son fáciles de resolver. ¿Y otros? No tanto. No olvide preguntar al inspector si ha detectado fugas en la vivienda y, en caso afirmativo, cuál cree que es la causa.

Si va a inspeccionar la casa de sus sueños en breve, le recomendamos que tenga a mano esta lista para calmar cualquier inquietud que pueda tener sobre el proceso. Aunque la ignorancia pueda parecer una bendición, querrá sentirse seguro de que conoce los defectos más comunes cuando le envíen el informe de inspección. Recuerde que, por lo general, hasta el defecto más dramático puede resolverse con los profesionales adecuados.