10 aspectos que debe tener en cuenta una inspección interior de una vivienda

Un inspector de viviendas certificado no peina cada centímetro cuadrado interior de una casa, pero ciertos sistemas deben incluirse en cada informe. Los defectos que afectan a la comodidad y la seguridad de los nuevos propietarios, así como a la integridad estructural de la vivienda, tienen la máxima prioridad.

Si se ha preguntado en qué se fijan los inspectores, aquí tiene 10 áreas comunes que siempre llaman la atención. Esto es solo una muestra de las muchas cosas que aprenderá sobre los interiores de las viviendas cuando se matricule en ICA School.

#1: ¿Qué tipo de cubierta se instala?

Los sistemas de tejado tienen al menos un tipo de revestimiento plano instalado sobre las vigas. El revestimiento ayuda a dar estabilidad permanente a las vigas, crea una superficie resistente para proteger la casa de daños por impacto y proporciona una base de apoyo a la subcapa del tejado, así como a las tejas u otro material de cubierta.

Tipos habituales de revestimiento

• Tableros OSB (Oriented Stand Board)
• Contrachapado
• Tablones o tablas instalados horizontalmente con poca separación
• Tablones (similares a los tablones, pero muy espaciados. Se utilizan para tejas y ripias)

Defectos comunes del revestimiento

• Agujeros
• Fugas
• Manchas
• molde
• Rot
• Pruebas de un incendio
• Pintura (a veces se utiliza para sellar los olores de un incendio doméstico o como tratamiento contra el moho)
• Espacios abiertos entre los pisos inferiores y el ático
• Indicios de infestación por animales o insectos

#2: ¿Está el ático en buen estado?

Verá el revestimiento del tejado desde el interior del ático, pero este espacio contiene muchas más pistas sobre la integridad y el estado de la vivienda. Por ejemplo, puedes saber si los diques de hielo son un problema en invierno, descubrir problemas de ventilación y humedad y si la casa tiene un aislamiento adecuado seguro.

Defectos comunes del ático

• Cortafuegos desaparecidos
• Indicios de infestación por animales o insectos
• Daños en la chimenea
• Defectos de aislamiento
• Condensación
• Moho
• Rot
• Rejillas de ventilación de secadoras que terminan en el ático
• Defectos de ventilación

#3: ¿Están obstruidos los espacios interiores?

No todo el mundo tiene una casa bien organizada. Algunas personas tienen problemas de desorden, lo que puede interferir en el proceso de inspección. Anote en su informe las zonas en las que el desorden o la sobreabundancia de pertenencias limitan su acceso para inspeccionar. Puede que no le importe mover una caja pequeña para acceder a un panel del ático, pero probablemente no se hará cargo de un piano o un armario voluminoso. Recuerde que una inspección se limita a lo que es visible y accesible.

Las obstrucciones más comunes son

• Armarios independientes
• Muebles
• Paneles fijos
• Cajas
• Pianos
• Cualquier cosa que sea demasiado grande para moverla
• Pertenencias que podrías romper o dañar de otro modo al manipularlas

#4: ¿Cuál es el estado del techo?

Las inspecciones de interiores se realizan de arriba abajo, por lo que el techo de cada habitación debe ser el primero en recibir su atención. Los techos pueden ser de escayola, cartón yeso, paneles, baldosas o una instalación de falsos techos con baldosas acústicas.

Defectos comunes del techo

• Techos bajos (Deben tener al menos 7 pies de altura)
• Fugas
• Retoques de pintura, que pueden indicar una fuga antigua
• Grietas
• Llave de yeso perdida o yeso que se ha despegado del listón
• Placas de techo de amianto
• Nail pops

#5: ¿Son los muros sólidos y estables?

Las paredes suelen fabricarse con los mismos tipos de materiales que los techos y pueden sufrir algunos de los mismos problemas. Los acabados más habituales son los paneles de madera, el yeso, los paneles de yeso y los azulejos, y pueden pintarse, empapelarse o dejarse al descubierto.

Defectos comunes de las paredes

• Grietas
• Manchas
• Daños por impacto
• Condensación
• Moho
• Falta lechada de azulejos
• Lagunas de sellado
• Paredes blandas en baños y cocinas

#6: ¿Son los suelos sólidos y planos?

Los suelos sufren más que cualquier otra superficie plana de la casa. Son propensos a sufrir daños por impactos, desgaste, tensión y componentes estructurales de calidad inferior. Los suelos comienzan con las vigas, sobre las que se instalan los tableros OSB, contrachapados o tablones anchos como las tablas. Los suelos de baldosas o madera no son estructurales, pero pueden indicar defectos en el subsuelo o en la estructura.

Defectos comunes del suelo

• Flacidez
• Olas
• Suelos sueltos
• Moho
• Condensación
• Suelos "blandos" que parecen inestables o que rebotan, especialmente en zonas húmedas.
• Riesgos de tropiezo

#7: ¿Es segura la escalera para los niños y el tráfico peatonal?

Las escaleras de las casas antiguas pueden ser extrañamente empinadas y estrechas, lo que dificulta la subida a niños y adultos. Los pasamanos pueden parecer extrañamente bajos. Los balaustres pueden estar muy separados, lo que supone un peligro especial para los niños pequeños. Las inspecciones de viviendas no informan necesariamente de los problemas relacionados con las normas, pero los problemas relacionados con las escaleras son a menudo riesgos para la seguridad que deben incluirse en el informe.

Defectos comunes de las escaleras

• Pasamanos inferiores a 30 pulgadas o superiores a 37 pulgadas
• Balaustres separados más de 15 cm
• Pasamanos o balaustres tambaleantes
• Peldaños sueltos
• Contrahuellas de más de 8 pulgadas o menos de 7 pulgadas
• Profundidad de la banda de rodadura inferior a 8 1/4 pulgadas
• Profundidad de la banda de rodadura y altura de la contrahuella incoherentes
• Puertas de escalera sin descansillo

#8: ¿Son resistentes los armarios?

Los armarios o alacenas y las encimeras suelen instalarse en cuartos de baño, cocinas y lavaderos, pero también pueden estar en otros lugares, como un cuarto de manualidades o un garaje. Son pesados y suelen soportar mucho peso, sobre todo donde se guardan platos y utensilios de cocina, por lo que su estado es tan importante para la estética como para la seguridad.

Defectos comunes de armarios y encimeras

• Armarios sueltos
• Puertas sueltas
• Cajones que se atascan o no cierran bien
• Daños físicos
• Baldosas sueltas
• Falta lechada
• Daños por agua, como deformación bajo el fregadero
• Moho alrededor de las zonas húmedas
• Fabricación o instalación deficiente
• Encimera suelta

#9: ¿Cómo funcionan las puertas de interior?

Las puertas de interior también soportan mucho uso y abuso, desde la apertura y cierre ordinarios hasta el ocasional portazo malhumorado. Las puertas antiguas suelen estar bien hechas, pero pueden separarse en las juntas o alabearse con el tiempo. Las puertas de núcleo hueco son fáciles de dañar. No es raro encontrar agujeros en el centro y bordes inferiores dentados.

Defectos comunes de las puertas

• Roce en la jamba
• Pestillo defectuoso o inoperativo
• Bisagras u otros herrajes sueltos
• Desplome (la puerta se abre o se cierra sola)
• Paneles Luan sueltos en puertas alveolares

#10: ¿Son funcionales y están en buen estado las ventanas?

Las ventanas antiguas pueden durar siglos si se cuidan bien. Las ventanas más nuevas, de alta tecnología, proporcionan un aislamiento excelente. Ambos tipos de ventanas dejan la casa vulnerable si están en mal estado, incluido uno de los problemas más molestos en una casa antigua: ventanas pintadas o cerradas con clavos.

Defectos comunes de las ventanas

• Cristales agrietados o faltantes
• Rotura de la junta de la ventana de cristal múltiple (busque cristales empañados)
• Pintura, masilla y selladores defectuosos
• La hoja inferior se cierra (suele indicar la rotura de la cuerda del peso de la hoja en el interior de la jamba).
• La hoja no se abre (la ventana puede estar clavada, atornillada, sellada o pintada).
• La hoja superior no baja
• Condensación
• Moho
• Falta de cerraduras
• Rot
• Falta de pintura o pintura descascarillada
• Manchas de agua alrededor de la ventana
• Problemas de seguridad en caso de incendio, como ventanas demasiado pequeñas en los dormitorios o rejas que impiden la salida.

Cuando se convierta en inspector de viviendas, probablemente cambie su impresión de las mismas. Las casas son estructuras complicadas y a veces extensas que pueden resultar abrumadoras en la primera inspección. Con el tiempo, desarrollarás tu propio sistema y te preocuparás menos por pasar por alto algo vital.

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