Lista de verificación para la inspección de una vivienda destinada a compradores: todo lo que necesitas saber

A lista de verificación para la inspección de una vivienda es una guía estructurada que utilizan los compradores comprar una casa o por primera vez compradores de vivienda para evaluar el estado de una propiedad antes del cierre. Según la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI) y el Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI), un inspección integral de la vivienda abarca todos los sistemas principales, incluyendo el fontanería sistemas, electricidad, climatización, ventanas y puertas, techo y cimientos. Inspección Certification Associates recomienda contratar siempre a un inspector de viviendas certificado quien sigue lo establecido inspección normas.

¿Qué es un Lista de comprobación para la inspección de viviendas?

 A lista de verificación para la inspección de una vivienda es una guía estructurada que se utiliza para evaluar el estado de una vivienda antes de comprarla o venderla. Te guía por todas las áreas principales de la propiedad, desde el techo y el exterior hasta fontanería, eléctricos y HVAC sistemas.

Aunque un Inspección de vivienda por cuenta propia La lista de verificación es un excelente punto de partida, pero no sustituye a un profesional con licencia. A inspector de viviendas certificado cuenta con herramientas especializadas, capacitación y experiencia para identificar los problemas que más propietarios echaría de menos.

¿Qué es un Lista de verificación para la inspección de una vivienda antes de comprarla ¿Portada?

Un completo Lista de verificación para la inspección de una vivienda que se va a comprar abarca todos los sistemas y componentes principales de una propiedad. Más inspectores siguen el método «de afuera hacia adentro» y «de arriba hacia abajo», comenzando por el exterior y avanzando hacia el interior desde desván al sótano. A inspección profesional de viviendas Por lo general, lleva entre 2 y 3 horas, dependiendo del tamaño y el estado de la casa.

¿Cómo se realiza una inspección de vivienda paso a paso?

Más inspectores usa el método “de afuera hacia adentro, de arriba hacia abajo”, y cualquiera puede hacerlo por su cuenta inspección de viviendas utilizando nuestra lista de verificación con el mismo método. Con el enfoque “de afuera hacia adentro, de arriba hacia abajo”, se empieza por el exterior de la propiedad, caminando alrededor de la exterior de la casa. Entonces tú inspeccionar el techo, el garaje y entra a la casa. Una vez dentro de la casa, empiezas por la parte de arriba de la casa con el desván, bajando hasta el sótano o sótano con espacio bajo el piso. Si decides hacerlo por tu cuenta inspección de viviendas, por favor, ten mucho cuidado y no intentes inspeccionar cualquier cosa que no parezca segura.

Este Lista de verificación para la inspección de una vivienda destinada a compradores No es una lista exhaustiva, ya que un inspector profesional de viviendas realizará una inspección mucho más detallada, pero abarca la mayoría de las áreas principales en las que pueden surgir problemas.

A continuación se muestra ICA’completo Lista de verificación para la inspección de una vivienda destinada a compradores. Úsala como guía cuando visites una propiedad. Para obtener una versión imprimible, descarga la lista de verificación en PDF gratuita que se encuentra al final de esta página.

 

¿Qué buscas fuera de casa?

Jardines y paisajismo

• Drenaje adecuado lejos de la casa
• No hay indicios de agua estancada
• No filtraciones desde el tanque séptico/campo de filtración
• Sin ramas que toquen o cuelguen sobre el tejado
• El jardín, el paisajismo y los caminos están en buenas condiciones.
• Las estructuras adicionales (vallas, terrazas, garajes, muros de contención, cobertizos) están en buen estado.
• Las barandillas de cubiertas y escaleras son seguras
• Calzadas, aceras y patios en buen estado.
• El desagüe de la bajante se dirige lejos de la casa/estructura

Componentes estructurales

• Los cimientos visibles están en buenas condiciones - rectos, sin grietas visibles
• Acompañamientos las paredes de la casa no se están combando ni hundiendo
• Los marcos de puertas y ventanas son cuadrados
• Revestimiento no está agrietado ni dañado
• No hay grietas en las chapas de mampostería
• Sin abolladuras ni daños en el vinilo revestimiento
• Sin manchas en el exterior ni desconchones de pintura
• La puerta del garaje se abre y se cierra según lo previsto

Puertas, ventanas y molduras

• Los marcos de madera y las molduras están firmes, no se pudren ni se agrietan.
• Las uniones alrededor de los marcos son calafateado en
• Sin cristales rotos ni pantallas dañadas

Techo

• Las tejas no están dobladas, moldeadas ni descascarilladas
• No más de dos capas de tejado
• Tejas o tablillas de madera: sin moho, podredumbre o deterioro; sin tejas agrietadas o rotas.
• Hay tapajuntas alrededor de las penetraciones del tejado
• Los canalones no están hundidos ni oxidados
• Las chimeneas están rectas y correctamente vierteaguas; no hay ladrillos dañados.
• Los respiraderos exteriores son transparentes

 

¿Qué es lo que buscas? Dentro de casa?

Inspección del ático

• Sin manchas alrededor de las penetraciones del tejado
• Sin signos de deterioro o daños
• Suficiente aislamiento que se haya instalado correctamente
• Ventilación adecuada
• No hay plomería, electrodomésticoo escape Las rejillas de ventilación terminan aquí

Habitaciones y espacios de estar

• Pisos, paredes y techos están rectas y niveladas
• Suelo en buen estado, sin manchas
• Paredes, techos, y pisos en buen estado, sin manchas
• La pintura no está desconchada
• Molduras de madera instaladas correctamente y en buen estado
• Los interruptores de la luz funcionan
• Fuente de calefacción/refrigeración presente en cada habitación habitable
• Adecuado aislamiento en las paredes
• Ventanas en buen estado
• Las puertas son funcionales y no están dañadas
• Los marcos de las puertas están en buen estado
• El conducto de humos de la chimenea está limpio y funciona, no hay grietas ni daños en la mampostería.
• Los armarios son funcionales
• Los detectores de humo funcionan

Escaleras, Espacios reducidos & Características de seguridad 

• El peldaño de la escalera está en su sitio
• Las barandillas de las escaleras son seguras
• Los entrepisos están adecuadamente ventilados
• El sótano está en buen estado
• Los detectores de monóxido de carbono funcionan y están situados donde es necesario.

Cocina Inspección

• Escape ventilador en funcionamiento; con salida al exterior
• Protección GFCI (Ground Fault Circuit Interrupter) para tomas de corriente a menos de 1,8 m del fregadero.
• Lavavajillas se drena correctamente, no filtraciones
• No filtraciones debajo del lavabo
• Armario bajo el fregadero - sin signos de manchas, deterioro o moho
• El fregadero proporciona un caudal de agua adecuado
• No hay signos de oxidación excesiva o daños en el triturador de basura
• Los armarios son funcionales y no están dañados
• Inodoro operativo, estable, sin manchas alrededor de la base
• Calafateo Alrededor de la tina o la regadera, en buen estado
• Azulejos de bañera/ducha seguros y no dañados
• No hay evidencia de filtraciones alrededor de la base de la tina o la regadera

Inspección del baño

• Trabajando escape ventilador que expulsa el aire al exterior
• Un flujo y una presión de agua adecuados para todos partidos
• La ducha, la bañera y el lavabo desaguan correctamente

Sótano Inspección

• No hay indicios de humedad/agua estancada
• Sin manchas ni grietas importantes en los cimientos
• Sin pandeo, daños ni deterioro de la madera estructural

Crawlspace 

• Ventilación adecuada
• Aislamiento presente en las tuberías expuestas
• Sin daños por insectos
• Sin daños por humedad

 

¿Cuál? Sistemas domésticos ¿Lo revisa un inspector?

Fontanería Inspección 

• Las tuberías no tienen fugas ni están dañadas
• La presión del agua es constante
• La fontanería está totalmente operativa
• El calentador de agua funciona adecuadamente

Eléctrico Inspección

• Los enchufes eléctricos funcionan y tienen toma de tierra
• Aislamiento es adecuado
• Eléctrico cableado está bien sujeto y funciona correctamente
• El panel de servicio no se sobrecalienta

Análisis de radón y inspección de alcantarillado Inspección

• Las pruebas de radón y las inspecciones con cámara de alcantarillado no están incluidas en un servicio estándar Inicio inspección pero se recomiendan encarecidamente. Pregunta a tu inspector de viviendas sobre la incorporación de estas inspecciones especializadas para lograr una evaluación más completa inspección de viviendas, sobre todo si vas a comprar una vivienda con un préstamo del VA.

 

Inspección del sistema de climatización

• Sistema HVAC funciona bien en toda la casa
• Filtros de aire limpios
• Los conductos están en buen estado
• Sin amianto en tuberías ni conductos de aire 
• Horno está en funcionamiento y en buen estado

Según Normas de práctica de InterNACHI, todos los sistemas principales de la casa deben estar inspeccionado y que se señalen durante una inspección profesional de la vivienda para evitar costosos sorpresas. Siempre contrata a un inspector de viviendas certificado para evaluar estos sistemas a fondo.

 

 ¿Cuáles son los más importantes? Señales de alerta ¿En una inspección de vivienda?

No todos inspección los resultados son iguales. Algunos problemas son menores y fáciles de arreglar, mientras que otros son lo suficientemente graves como para que un comprador desista o renegociar el precio. Estas son las principales rbanderas editadas A qué hay que prestar atención:

• Problemas en los cimientos: las grietas, los desplazamientos o las paredes combadas indican problemas estructurales graves que pueden costar decenas de miles de dólares para reparación
• Daños en el techo: tejas faltantes, hundimientos o problemas activos filtraciones significa caro reparaciones o reemplazo completo
• Los sistemas eléctricos obsoletos —cableado viejo, paneles sobrecargados o la falta de tomacorrientes con GFCI— representan un peligro de incendio y un riesgo para el seguro
• Problemas de plomería — baja presión de agua, tuberías oxidadas o desagües lentos — son señales de reparaciones costosas
• Problemas con el sistema de climatización: reemplazar un sistema de calefacción y refrigeración viejo o que no funciona sale caro
• Daños por agua o moho — manchas en techos, las paredes o los pisos indican problemas de humedad pasados o actuales
• Las infestaciones de plagas —como las de termitas o roedores— pueden causar daños estructurales importantes si no se tratan a tiempo

¿Cómo te preparas para un Inspección de viviendas?

Cómo leer tu Informe de inspección

 

Su informe de inspección documenta todo lo que el inspector encontrado, lo que te ayuda a comprender las posibilidades costos de reparación. Revísalo con cuidado; presta atención a los riesgos de seguridad y a los principales defectos Primero. Utiliza el informe para negociar reparaciones o créditos con el vendedor antes de cerrar

Ya seas comprador o vendedor, es importante saber Cómo preparar una lista de verificación para una inspección de vivienda puede hacer que el proceso sea más sencillo y menos estresante. Esto es lo que debes hacer:

Para quienes buscan comprar una vivienda:

• Revisa esto lista de verificación para la inspección de una vivienda antes del inspección para que sepas en qué áreas debes estar atento
• Asiste a la inspección en persona: recorre la propiedad junto con el inspector y haz preguntas
• Toma notas y saca fotos de todo lo que te preocupe
• Revisa el informe de inspección con cuidado antes de tomar cualquier decisión
• Utilizar los resultados para negociar las reparaciones o reducciones de precio con el vendedor

Si eres comprar tu primera casa, considera agregar un inspección condición de tu oferta, lo cual te da derecho a negociar o retirarse basándose en el inspección resultados.

Para el hogar Vendedores:

• Haz un auto lista de verificación para la inspección de una vivienda guía paso a paso antes de poner tu casa en venta
• Corregir cualquier problema evidente, como grifos que gotean, tomacorrientes rotos o canaletas dañadas
• Asegúrate de que todas las áreas sean accesibles, como por ejemplo el desván, sótano, sótano con espacio bajo el piso, cuadro eléctrico
• Ten a la mano la documentación de cualquier reparaciones o actualizaciones
• Prepárate para el inspector para descubrir cosas que no sabías sobre

 

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Preguntas frecuentes: Lista de comprobación para la inspección de viviendas

¿Cuál es la señal de alerta más importante en un ¿Inspección de la vivienda?

Problemas en los cimientos, daños en el techo y fallas en sistemas eléctricos son las señales de alerta más graves en un inspección de viviendas. Estas cuestiones son costosas de reparación y puede afectar la integridad estructural y la seguridad de la vivienda. Los compradores deben revisar cuidadosamente estas conclusiones en el informe de inspección antes de realizar una compra.

¿Cuáles son los problemas más comunes que se detectan durante una ¿Inspección de la vivienda?

 Los problemas más comunes que se detectan durante las inspecciones de viviendas incluyen un drenaje inadecuado, daños en el techo y fallas eléctricas cableado, fugas en las tuberías, y problemas de climatización. Problemas menores como grietas sellado También se suelen señalar con frecuencia las canaletas dañadas. La mayoría de estos problemas se pueden solucionar; lo importante es detectarlos antes del cierre para evitar sorpresas costosas.

¿Qué debes tener en cuenta al buscar una vivienda de construcción nueva? ¿Inspección de la vivienda?

Incluso las casas de construcción nueva necesitan un profesional inspección. Busca calificaciones incorrectas, faltantes aislamiento, fugas en las tuberías, fallas eléctricas y problemas con el sistema de climatización. A veces, los constructores toman atajos o cometen errores que no se notan a menos que se haga una inspección minuciosa inspección. Siempre contrata a un inspector de viviendas certificado antes de cerrar la compra de una vivienda de construcción nueva.

¿Qué inspectores de viviendas ¿Por lo general no buscan ni cubren?

Las inspecciones estándar de viviendas no incluyen plagas, moho, radón, tuberías de alcantarillado o sistemas subterráneos, a menos que se solicite específicamente. Inspectores evalúan lo que es visible y accesible; no mueven muebles ni derriban paredes. Para una evaluación más exhaustiva, acuda a un especialista inspecciones se puede agregar para un costo adicional.

¿Qué pasa después de un inspección de viviendas & ¿podrías negociar las reparaciones?

Sí. Después de recibir el informe de inspección Los compradores pueden solicitar el vendedor hacer reparaciones, reducir el precio de compra o otorgar un crédito al momento del cierre. No todos los hallazgos requieren tomar medidas, pero los problemas graves, como los daños en el techo o los problemas en los cimientos, son motivos de gran preocupación. en proceso de negociación puntos. Tu agente inmobiliario puede ayudarte a guiarte en el proceso.

¿Cuál es la diferencia entre un inspección de viviendas y un hogar evaluación?

Una inspección de vivienda evalúa el estado físico de una propiedad, identificando defectos y problemas de seguridad. Una tasación de vivienda determina el valor de mercado de la propiedad con fines crediticios. Ambos son pasos importantes en el proceso de compra de una vivienda, pero tienen fines completamente diferentes y los realizan profesionales distintos.

¿Quién? ¿Quién paga la inspección de la vivienda?

Por lo general, el comprador paga la inspección de la vivienda. Los costos oscilan entre $300 y $500, dependiendo del tamaño y la ubicación de la vivienda, lo que también puede influir en el reparación costos si se detecta algún problema. Más grandes o más viejas Las viviendas pueden costar más. La cuota se paga directamente a la inspector y es independiente de gastos de cierre. Algunos prestamistas requerir un inspección de viviendas antes de aprobar una hipoteca.

 

 

Descargue aquí la lista de control completa en PDF.