5 factores a tener en cuenta al inspeccionar un ático

El ático puede revelar muchos problemas durante la inspección de una vivienda.

Cuando se realiza una inspección de una vivienda, el ático es una parte de vital importancia.

¿Por qué? Porque te muestra la parte inferior del tejado, y el tejado es una de las partes más caras de sustituir de una casa.

Dado que los inspectores de viviendas rara vez tienen que subir a un tejado, solo pueden inspeccionarlo desde el suelo o desde una escalera apoyada en el alero. Los inspectores de viviendas que utilizan drones para evaluar el estado del tejado tienen una clara ventaja, pero el uso de drones no es habitual y no excluye la necesidad de inspeccionar el ático.

¿Qué hay que tener en cuenta al inspeccionar un ático?

1. 1. Fugas/daños por agua - Este es el problema más grave que puede encontrarse en un tejado. Si la parte inferior del tejado está mojada o muestra signos de haber estado mojada, como manchas de agua o crecimiento de moho, hay que repararla o sustituirla.Al inspeccionar el tejado desde el ático, preste especial atención al contrapiso alrededor de la chimenea, los conductos de ventilación, las claraboyas o cualquier otra zona de penetración. Pinche la madera con un lápiz u otro objeto puntiagudo para ver si está blanda o cede. Utilice también un medidor de humedad para detectar agua que puede no ser visible a simple vista.
   2. Aislamiento - La falta de aislamiento en un ático es una gran señal de alarma. Es un gran sifón para la climatización. Pero la mera presencia de aislamiento no siempre es suficiente. Si el aislamiento es antiguo, puede que sirva de poco. En invierno, el calor se escapa por el tejado y, en verano, la proximidad del ático caliente a los espacios habitables hace que el aire acondicionado trabaje más de la cuenta. Ambos derrochan dinero y energía.
   

   Los pajaritos son bonitos, pero no en el ático.

   3. Pruebas de infestación - Los áticos son los lugares preferidos de los bichos. A ratones, ratas, ardillas, mapaches, zarigüeyas, pájaros y bichos les encanta llamar hogar a un ático. Los indicios de roedores en el ático incluyen materiales para hacer nidos, excrementos y madera roída.
   4. Ventilación - Una ventilación incorrecta o inadecuada puede provocar la putrefacción prematura de la cubierta del tejado. Los áticos necesitan una brisa cruzada y un buen aislamiento o, de lo contrario, el calor de la casa subirá, penetrará en el tejado y quedará atrapado en el ático. En invierno, esto puede provocar que la nieve del tejado se derrita y forme diques de hielo en los aleros.Angie's List recomienda comprobación de los respiraderos del ático para asegurarse de que no están bloqueados por nidos de roedores o escombros.
   5. Otros daños - Realtor.com dice los inspectores de viviendas también deben vigilar para detectar daños estructurales o por incendio, zonas del tejado combadas o combadas, y grietas o desmoronamientos en los ladrillos de la chimenea.

   Cuando entre en un ático para realizar una inspección, asegúrese siempre de llevar una linterna potente, una mascarilla antipolvo, un comprobador AFCI/GFCI, guantes, gafas de seguridad, un medidor de humedad, una cámara de infrarrojos y su teléfono para hacer fotos y documentar sus hallazgos.

   Realizar inspecciones de viviendas puede ser un trabajo peligroso, así que recuerde siempre que su seguridad es lo primero. Para saber más sobre la inspección de viviendas, visite nuestro sitio web hoy mismo