Esto es lo que debes saber sobre el revestimiento de estuco en 2017

El estuco ha recibido muchos golpes en la última década, pero sigue siendo uno de los revestimientos preferidos. Aplicado correctamente con materiales adecuados y manos expertas, puede proteger una casa de los elementos durante muchos años. Los problemas empezaron a surgir con los sistemas de aislamiento y acabado exterior (EIFS) que utilizaban los llamados métodos y materiales modernizados. No resistieron y muchos propietarios sufrieron considerables perjuicios económicos como consecuencia.

Ahora que los problemas han salido a la luz y se están introduciendo mejoras, el estuco está recuperando su lugar entre los materiales de revestimiento destacados. Esto es lo que hay que saber sobre los EIFS en 2017, cómo detectar defectos antes de que provoquen daños estructurales generalizados y cuándo aconsejar a los compradores de viviendas que llamen a un especialista para que los examine en profundidad.

El jurado aún no ha decidido qué debe hacer el estuco

Algunos expertos creen que el estuco debe actuar como una barrera, protegiendo la casa al sellar el agua. Otros sostienen que todos los revestimientos fallarán algún día, al menos en uno o dos puntos, y dejarán pasar el agua. En ese caso, Reportero de la ASHI dice que su función principal debe ser servir de pantalla contra la lluvia que ayude a evacuar el agua líquida y a evaporar el vapor de agua.

Se mire como se mire, el estuco, como todos los revestimientos, debe impedir que el agua entre en la vivienda y provoque podredumbre estructural. Cuando falla, el estuco actúa como una trampa. Si el revestimiento es OSB, se alabeará, se pudrirá y albergará moho. Pero el agua que atraviese la pared puede pudrir las estructuras y dañar los interiores.

Los inspectores de viviendas tienen una capacidad de comprobación limitada

Como el estuco es hormigón, suele ser difícil detectar los primeros signos de daños por agua. Las grietas son una advertencia, al igual que las zonas deformadas en las que el hormigón parece ondulado. Las pruebas invasivas están fuera del alcance del trabajo de un inspector general de viviendas, pero hay algunas maneras de mirar dentro sin cortar ni hacer agujeros.

Las pruebas de infrarrojos, como las realizadas con FLIR o equipos similares, revelan puntos fríos. El agua suele aparecer más fría en las imágenes, y eso puede ayudarle a encontrar zonas húmedas. El mapeo de la humedad es otro método. Utilizando un medidor de humedad, los inspectores pueden medir el contenido de humedad en varios puntos para determinar si hay daños en zonas vulnerables, como alrededor de las penetraciones en las paredes.

Ciertas zonas son propensas a la filtración temprana de agua

Las zonas más comunes de daños por agua en un sistema de estuco son alrededor de ventanas y puertas. Si el propietario no ha intentado enmascarar los daños con un nuevo trabajo de pintura, es posible que encuentre rayas a lo largo de las paredes debajo de las ventanas y madera podrida alrededor de las puertas.

Si hay daños por impacto o grietas en el estuco, hay un punto de entrada para el agua. Otras penetraciones, como la ventilación de una secadora de ropa o las tuberías de fontanería, también pueden dejar pasar el agua. Si las penetraciones no se sellan correctamente o si el sellador o el tapajuntas fallan, el propietario podría tener daños en el interior de las paredes.

Aplicado correctamente por profesionales cualificados, el estuco sigue siendo uno de los materiales de revestimiento más atractivos y protectores que puede adquirir un propietario. Tiene una estética que abarca muchos periodos del estilo arquitectónico. Es especialmente popular en la Florida tropical y el árido Nuevo México, pero puede encontrarse en barrios suburbanos de casi cualquier estado.

Tanto si está diseñado para repeler el agua como para ayudarla a drenar y evaporarse, el estuco tiene una función. Si deja que el agua entre en la casa, la estructura acabará rompiéndose y causando dolores de cabeza al propietario. Como inspector de viviendas, no puede excavar en las paredes. Pero puede detectar muchos signos de presencia de agua. A partir de ahí, puede aconsejar a los compradores que acudan a un experto para que tome la decisión final.

Los inspectores de viviendas tienen un trabajo importante, y gira en torno a la información. Cuanto más se puede decir a un comprador acerca de una casa, mejor equipados estarán para tomar una decisión de compra de sonido. Si usted está listo para hacer una diferencia en las vidas de las personas en toda su comunidad, ICA School está listo para entrenarlo para el trabajo. Inscríbete ahora y empiece a informarse sobre los defectos del estuco, las filtraciones de agua y otras cuestiones que los propietarios deben conocer.