Hable con sus clientes de inspección de viviendas sobre el mantenimiento del hogar en otoño

El otoño es la época clásica del año en la que los proyectos de mantenimiento del hogar se ponen realmente en marcha. El tiempo es más agradable, los insectos son menos agresivos y ayuda a abotonar la casa para el largo invierno que se avecina.

Aunque su trabajo como inspector de viviendas certificado advierte a los compradores de defectos importantes, pueden surgir nuevos defectos casi de la noche a la mañana. Con un mantenimiento regular, los propietarios pueden anticiparse a los problemas en lugar de tener que arreglar los desperfectos en caso de emergencia.

He aquí 7 trabajos en los que todo propietario debería pensar al final del verano.

#1: Compruebe si hay grietas o pintura suelta

Tras un largo y abrasador verano de calor implacable, la pintura exterior puede mostrar grietas, burbujas y desconchones. Aunque es normal que la pintura se degrade con el tiempo, los daños dejan la madera que hay debajo vulnerable a los elementos. Ahora es el momento de revisar la pintura de revestimientos y molduras, retirar la pintura suelta o dañada y darle una capa nueva.

#2: Limpiar y asegurar canalones y bajantes

A casi nadie le gusta limpiar los canalones, pero pasar por alto esta sencilla tarea de mantenimiento del hogar en otoño puede causar problemas mayores. Cuando los canalones están llenos de hojas, el agua de las lluvias y la nieve derretida del invierno no puede salir. Esto hace que el sistema de canalones sea más pesado, lo que sobrecarga los elementos de fijación. También puede permitir que el agua retroceda por debajo de las tejas o rebose por el revestimiento. Los propietarios de viviendas deben limpiar los canalones y sustituir las fijaciones oxidadas, sueltas o que falten mientras el tiempo sea templado. Con la llegada del otoño, también es un buen momento para pensar en las protecciones de los canalones para evitar que entren las hojas.

#3: Mejora del aislamiento deficiente

Un aislamiento deficiente deja escapar más calor a través del techo hacia el ático, donde no beneficia a los propietarios. Antes de que llegue la temporada de calderas, los propietarios deberían revisar el aislamiento del ático. Si está dañado o sucio y compactado, la mejor opción es sustituirlo. Incluso si está en buenas condiciones, otra capa de manta aislante encima mejora el valor R.

#4: Sustituir masilla y burletes viejos

La calidad de la masilla y los burletes depende de su capacidad para sellar las fugas de aire. Una vez endurecidos, pueden agrietarse y levantarse. La masilla es barata y sella las fugas de aire alrededor de ventanas y puertas. Los burletes sellan completamente las ventanas y puertas cuando están cerradas. Ambos son sencillos proyectos de fin de semana que cualquier propietario manitas puede llevar a cabo.

#5: Compruebe si hay tejas sueltas en el tejado 

Basta una buena tormenta para que una rama de árbol caiga sobre el tejado o se levante y rompa las tejas. Según Asesor de hogarel coste medio de un tejado nuevo es de unos $7.000. Tras la inspección de la vivienda, los nuevos propietarios deben vigilar si hay daños que debiliten la integridad del sistema de techado. Cuanto antes se repare o sustituya, menos posibilidades habrá de que un tejado dañado permita la entrada de agua en la vivienda. Un par de prismáticos es probablemente todo lo que necesitan para mirar de cerca.

#6: Limpiar la chimenea del hogar

En los hogares con cualquier aparato de combustión de leña, una chimenea o conducto de humos limpio es más seguro. Antes del primer fuego de la temporada, los propietarios deben inspeccionar la chimenea o el conducto en busca de acumulación de creosota. Un técnico de mantenimiento profesional o un deshollinador pueden eliminar la creosota con herramientas sencillas.

#7: Preparar el sistema HVAC

Cuando el verano se convierte en otoño, el aire acondicionado se convierte en calefacción. Las unidades de aire acondicionado independientes deben aislarse y cubrirse, recomienda Bob Vilapara protegerlos de la intemperie y evitar que el aire frío entre silbando alrededor de las instalaciones de ventanas. Siempre se recomienda cambiar el filtro antes de encender la calefacción por primera vez en la nueva estación fría.

Puede que el tiempo sea espléndido a principios de otoño, pero eso no durará en gran parte del país. Las noches son más frías, los días más cortos y las ráfagas invernales hacen que trabajar al aire libre sea una tarea ardua. Mientras el sol aún calienta, es hora de realizar proyectos de mantenimiento en casa. Eso es lo que mantiene una casa de ensueño segura, protegida y como una buena inversión a largo plazo.

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