Minneapolis tiene un nuevo formulario de contingencia de inspección de viviendas

El nuevo formulario de contingencias de inspección es una gran ayuda para todos en Minnesota.

Si es usted comprador, vendedor o inspector de viviendas en Minneapolis, el proceso de inspección de viviendas acaba de cambiar. El antiguo proceso, conocido como el 5-2-2, ya no está en vigor. Ahora hay una ventana de 10 días para toda la inspección y la operación de contingencia, de principio a fin.

Los inspectores de viviendas de la zona también pueden esperar menos quebraderos de cabeza y falta de comunicación. Estos cambios ajustan mejor las contingencias de inspección a los plazos habituales de otros contratos. Y ayudan a los inspectores a hacer mejor su trabajo.

Del 5-2-2 a la ventana de 10 días

Hasta el 1 de agosto, el formulario de contingencia de inspección estándar para los compradores de viviendas de Minnesota utilizaba un enfoque escalonado para el proceso de inspección. Después de presentar el acuerdo de compra, los compradores tenían un cierto número de días para hacer inspeccionar la casa y un cierto número de días para responder al vendedor. A continuación, el vendedor disponía de un determinado número de días para responder a la respuesta del comprador. El plazo más habitual era de cinco días, dos días y dos días, o 5-2-2.

A partir del 1 de agosto, el nuevo formulario de contingencias de inspección concede un determinado número de días para completar todas las tareas relacionadas con la inspección, incluidas las respuestas y las negociaciones. Reuben Saltzman, inspector de viviendas y columnista del Star Tribune, dice que espera que el plazo más habitual sea de unos 10 días.

El fin de algunas anulaciones de compra

Antes de que el Comité de Formularios de REALTORS® de Minnesota revisara el antiguo formulario, una venta podía fracasar, y de hecho fracasó, si el comprador y el vendedor no llegaban a un acuerdo tras la inspección. Si el comprador revisaba la oferta de compra y el vendedor la rechazaba, la contingencia anulaba la venta.

Con el nuevo formulario revisado, eso no ocurre automáticamente. Según Saltzman, "la compra seguirá adelante según lo previsto originalmente si las partes no pueden llegar a un acuerdo". Sin embargo, el acuerdo también dice: "La obligación del comprador de cerrar esta transacción depende de que el comprador reciba un informe de inspección del inspector del comprador que no revele condiciones insatisfactorias." Así que el fracaso de las negociaciones no anula automáticamente el acuerdo, pero el comprador puede rescindirlo si la inspección lo avala.

La accesibilidad por fin está cubierta en la actualización de 2016.

Los áticos y los espacios de arrastre ya no deberían ser un problema

Si alguna vez se ha preguntado si debe o no romper el precinto de un ático cerrado o encontrar la forma de acceder a un espacio de acceso, el nuevo formulario de contingencias debería remediarlo. Y la responsabilidad recae en el vendedor. "El vendedor facilitará el acceso a los áticos y los espacios de acceso", dice el nuevo formulario.

Saltzman está muy entusiasmado con este cambio, y es probable que muchos otros inspectores también lo estén. Los espacios de acceso y los áticos siempre forman parte de una inspección completa de la vivienda. Pero algunos vendedores no lo ponen fácil. A veces, el acceso está bloqueado por completo. Pero no hay más confusión acerca de si o no los inspectores están autorizados a inspeccionar cada ático o crawlspace.

El sector inmobiliario está permanentemente ligado a las inspecciones de viviendas. El informe de inspección informa y, en última instancia, ayuda a proteger a los compradores, e incluso puede ayudar a que una casa sea más vendible. Se trata de información, que puede beneficiar a todas las partes en la venta de una vivienda.

El formulario de contingencias revisado significa que todos los clientes pueden disfrutar de una experiencia de inspección de viviendas más coherente. Y para los inspectores, las zonas que antes suponían un reto - áticos y sótanos - ya no son un lodazal. A partir de ahora, no tendrá que preguntarse si tendrá o no el acceso adecuado para realizar una inspección completa de la vivienda.

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