Inspección del sistema eléctrico de una vivienda

Los inspectores de viviendas deben inspeccionar detenidamente el sistema eléctrico de una casa, no sólo para asegurarse de que funciona correctamente, sino también de que es seguro. De todos los sistemas de la casa, el eléctrico es el más peligroso. Un problema con el sistema eléctrico puede provocar incendios, destrucción de la propiedad, lesiones e incluso la muerte.

La parte más importante de la inspección del sistema eléctrico es el cuadro eléctrico. Es donde la electricidad entra en la casa y se distribuye por las habitaciones.

Comience la inspección observando los cables que llegan al cuadro eléctrico desde el exterior de la vivienda. Compruebe que la conexión está bien sujeta a la casa y observe si hay árboles que interfieran con el cableado. El cableado visible debe estar en buen estado y cubierto de aislamiento, sin que se vea ningún metal.

En los barrios más nuevos, el cableado es subterráneo. En estos casos, los inspectores de viviendas no están autorizados a abrir estas cajas principales e inspeccionar las conexiones del interior.

Mientras que los inspectores de viviendas realizan gran parte de su trabajo mediante la observación, usted debe profundizar más en el sistema eléctrico. Aunque los propietarios pueden encontrar en Internet instrucciones para inspeccionar sus propios sistemas eléctricos, se trata de una tarea que nunca deben emprender. Los niveles de tensión en el interior de un cuadro eléctrico pueden matar a una persona que no esté debidamente capacitada para inspeccionarlos.

Precauciones sobre el cuadro eléctrico

Inspectapedia advierte no toque nunca un cuadro eléctrico si observa algo peligrosoPor ejemplo, si falta un electrodo de puesta a tierra. Tampoco toque ningún cable de entrada de servicio u otros cables ni intente hacer palanca en la cubierta del cuadro eléctrico con una herramienta. No toque nunca ninguna parte del sistema eléctrico si hay agua en el suelo. Si siente calor u hormigueo al tocar cualquier parte del sistema eléctrico, deténgase y no siga adelante. Recomiende una evaluación por parte de un electricista autorizado.

Para inspeccionar el sistema eléctrico es necesario retirar la cubierta del cuadro eléctrico. Al principio, esto puede dar miedo, pero una vez que aprendas a hacerlo con seguridad, te resultará más fácil.

Sacar la tapa de la caja suele significar quitar cuatro tornillos de punta roma. Es importante que los tornillos estén romos; si están afilados, pueden perforar los cables que entran en la caja y provocar una descarga eléctrica. No puedes saber si los tornillos están romos o afilados hasta que los quitas, pero una vez que lo hagas, si ves que están afilados, no los vuelvas a poner. Puede sustituirlos por tornillos de punta roma si dispone de ellos; de lo contrario, informe al propietario de esta condición insegura.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que nada de lo que haya dentro del cuadro debe estar caliente o zumbar. Si es así, no siga adelante con la inspección del sistema eléctrico y remita al propietario a un electricista autorizado. Además, si ve fusibles en lugar de disyuntores, es un gran error. Los fusibles son ilegales en la mayor parte del país y deben sustituirse por disyuntores.

Comprueba el tamaño del disyuntor principal. Suele estar escrito en el disyuntor del cuadro, pero a veces el disyuntor principal está fuera. Menos de 100 amperios no es suficiente para las necesidades eléctricas de las familias de hoy en día. Un nuevo panel de disyuntores cuesta entre $1.000 y $2.000, por lo que este gasto debe anotarse en su informe.

Compruebe también que no haya cables sueltos. Los cables sueltos pueden generar calor y crear condiciones inseguras. Compruebe también que los cables utilizados sean del calibre adecuado para los disyuntores. Busque también curvas en cada uno de los cables conectados. Los cables rectos y sin curvas se consideran demasiado apretados y pueden llegar a soltarse.

¿Cableado de cobre o de aluminio?

Una anotación importante que hay que hacer cuando se mira por primera vez dentro de la caja eléctrica es si se está utilizando cable de cobre o de aluminio. El cableado de aluminio se utilizó en muchas casas construidas entre 1965 y 1973, debido al elevado coste del cobre en aquella época. Al menos 1,5 millones de casas se construyeron con cableado de aluminio. El cableado de aluminio plantea más problemas, ya que tiende a sobrecalentarse con más frecuencia, provocando incendios.

Compruebe los cables que entran en la caja eléctrica para ver si son de color cobre o plateados (aluminio). El cableado de aluminio se considera ahora inseguro y debe anotarse en su informe.

Comprobación del cableado y las conexiones

Aunque no es práctico recablear toda una casa, un electricista puede sustituir los enchufes y los interruptores de pared por modelos más nuevos y seguros que funcionen mejor con el cableado de aluminio.

Una vez que haya determinado qué tipo de cable se utiliza, compruebe los cables que entran en los circuitos. Cada circuito debe tener un solo cable conectado. Si algún circuito tiene más de un cable conectado, podría provocar el sobrecalentamiento del disyuntor, por lo que debe tenerse en cuenta.

Compruebe también los cables conectados a la placa. Puede haber varios cables de tierra debajo de cada tornillo de conexión, pero no puede haber más de un cable neutro debajo de un tornillo de conexión. Si encuentra varios cables neutros debajo de un tornillo de conexión, debe tenerlo en cuenta porque no es seguro.

Comprobar las condiciones del panel

Asegúrese de que el panel está limpio y sin óxido. Fíjese si el aislamiento se ha desprendido de algún cable y lo ha dejado al descubierto, ya que es peligroso. Además, busque zonas quemadas o chamuscadas que puedan indicar condiciones inseguras.

Comprueba también que el propio panel está conectado a tierra con un soporte y un tornillo de conexión a tierra. Si un cable caliente se suelta y toca la caja, podrías electrocutarte al tocarla, pero el soporte de conexión a tierra lo evita dirigiendo el exceso de electricidad hacia el exterior, donde las barras de refuerzo lo redistribuyen en el suelo.

A veces, ver a otra persona inspeccionar un sistema doméstico concreto ayuda más que una descripción de lo que hay que hacer. Vea esto empresa de inspección de viviendas o esto electricista autorizado realizar inspecciones eléctricas en YouTube.

Inspección de tomas de pared

En comparación, comprobar los enchufes de pared de toda la casa es fácil. Para comprobar los enchufes de pared se necesita un multímetro. La sonda roja se coloca en el lado derecho del enchufe y la negra en el izquierdo. En este punto, debería obtener una lectura de unos 120 voltios. Una vez obtenida esta lectura, cambia la sonda negra al orificio ovalado para comprobar el cable de tierra.

Una lectura muy por debajo de 120 voltios puede hacer que la iluminación o los aparatos eléctricos funcionen mal, mientras que una lectura superior a 120 voltios es motivo de preocupación porque puede provocar un incendio.

Las lecturas altas o bajas pueden deberse a cables sueltos o sucios en la toma de corriente o en la caja del circuito. Marque estos puntos para que los revise un electricista autorizado.

Cuando vaya por la casa probando enchufes, sin duda encontrará algunos que están ocupados con clavijas. Cuando los retire para probar la toma, observe si el enchufe está caliente o si la cubierta del cable está blanda o derritiéndose. Ambas condiciones son preocupantes.

Inspección de interruptores y luminarias

El primer paso para inspeccionar los interruptores y las luminarias es encenderlos y apagarlos para ver si funcionan. Si no lo hacen, puede utilizar un comprobador de tensión sin contacto para determinar si llega corriente al interruptor, pero no es una parte necesaria de la inspección. Puede limitarse a observar que el interruptor no funciona y recomendar que lo examine un electricista autorizado.

Circuitos Interruptores de Fallo a Tierra

Muchas casas antiguas no tienen cables de tierra, lo que no se considera seguro según los estándares actuales. Los GFCI -circuitos interruptores de fallo a tierra- se inventaron en 1973. Interrumpen el flujo de corriente en caso de emergencia, como una sobrecarga o la presencia de agua. Estos enchufes se identifican por sus pequeños botones rectangulares rojos que saltan, indicando que se ha cortado la corriente, aunque una casa puede tener un solo disyuntor GFCI principal en el cuadro eléctrico.

Lo más frecuente es encontrar este tipo de enchufes instalados en zonas donde pueden entrar en contacto con el agua, como cuartos de baño, el garaje o el exterior. La ausencia de cualquier GFCI es un peligro para la seguridad y debe tenerse en cuenta.

Por último, en el informe de inspección se deben anotar las cajas de circuitos abiertas, las placas de cubierta que falten, los cables expuestos o sueltos o cualquier otra condición eléctrica insegura que se observe. La ASHI ha recopilado una lista de lo que los inspectores de viviendas deben inspeccionar y describir, así como de lo que no están obligados a inspeccionar.

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