La normativa de la FHA empuja a los tasadores al terreno de la inspección de viviendas

Los tasadores prestan un servicio importante, pero su deber no es para con el comprador.

Recientes aclaraciones en el proceso de suscripción de la FHA han creado inadvertidamente confusión en otra área. ¿Son realmente tan diferentes los tasadores y los inspectores? Ahora es más difícil saberlo.

Tasadores de la FHA están obligados a evaluar el valor de las viviendas, y parte de la evaluación es una inspección que golpea los puntos altos. Pero los agentes inmobiliarios, tasadores e inspectores independientes de viviendas insisten en que una inspección por separado es tan importante como siempre.

Una aclaración crea confusión inesperadamente

Las revisiones y actualizaciones del Manual de Política de Vivienda Unifamiliar de la FHA en 2015 ralentizaron el proceso de suscripción y causaron más de un quebradero de cabeza. Pero una vez solucionado esto, quedaba otro problema. El proceso de tasación también había cambiado, al menos ligeramente, y esas revisiones están enturbiando las diferencias entre las tasaciones y las inspecciones.

Algunos subrayan que las funciones de los tasadores se han aclarado principalmente y que los verdaderos cambios han sido menores. Por ejemplo, Martin Wagar de Wager and Associates, Inc. en Michigan dice Agente inmobiliario que el lenguaje es ahora más definitivo. La normativa especifica lo que debe hacer un tasador, como informar sobre si un tejado es aceptable o no. Es una parte importante para determinar el valor de una casa. Pero para un comprador, se parece mucho al trabajo de un inspector.

Las funciones de tasador e inspector se difuminan

Wager explica que las normas de la FHA exigen que los tasadores utilicen los electrodomésticos de la vivienda, evalúen el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, comprueben si hay una bomba de sumidero y si funciona correctamente e informen sobre si una piscina es peligrosa. Los tasadores también deben entrar e inspeccionar los áticos y los sótanos e informar sobre su estado.

Si estos puntos le resultan familiares, no es el único. Las tasaciones de la FHA cubren algunos de los mismos aspectos que una inspección de la vivienda, pero con fines diferentes. Los tasadores proporcionan al prestamista información sobre el valor en dólares de la vivienda. Los inspectores trabajan únicamente para el comprador o el propietario de la vivienda, sea quien sea el contratante. Los tasadores y los inspectores de viviendas también tienen un tipo de formación diferente. Para ser elegibles para la FHA, los tasadores deben primero estar certificados por el Estado. Los Estados tienen diferentes niveles de requisitos de educación, muchos de los cuales se centran en gran medida en la determinación del valor y la preparación de informes. La formación de los inspectores profundiza en los sistemas de la vivienda y su funcionamiento.

La confusión puede llevar a un comprador de vivienda desprotegido.

Los inspectores deben insistir en la importancia de ambas cosas

Se requiere una tasación para prácticamente todas las compras de viviendas financiadas, especialmente las que pasan por la FHA. Pero algunos prestamistas fuera de la red de la FHA no requieren una inspección. Ahí es donde los compradores pueden tener problemas. Si creen que la tasación incluye una inspección exhaustiva, muchos defectos de la vivienda se pasarán por alto y los compradores saldrán perjudicados. Desde su punto de vista, no tiene sentido pagar dos veces por el mismo servicio. Desde la suya, hay una clara diferencia. Los tasadores sólo inspeccionan unos pocos sistemas, y ese informe se crea para el prestamista, no para el comprador.

Los inspectores tienen el deber de informar de los defectos una vez contratados. Pero también tienen el deber de insistir en la importancia de realizar una inspección de la vivienda desde el principio. Esto podría formar parte de su estrategia de marketing, que podría abordar en las redes sociales, su sitio web y otros medios. Cuanto más eduque a los consumidores sobre los servicios que presta, mejor les irá. También es bueno para su negocio.

Es bastante seguro que la FHA no pretendía crear más confusión de la que aclaró con las revisiones de la política de 2015. Pero el hecho es que donde antes existía una separación razonable, ahora las dos industrias parecen superponerse. No puede contar con la FHA, los tasadores o los agentes inmobiliarios para aclarar la importancia de una inspección. Ese papel le corresponde a usted. Afortunadamente, las ventajas de una inspección siguen siendo fáciles de demostrar.

La inspección de viviendas evita que los compradores financien una casa sin conocer su estado. Es un servicio valioso. Si usted está pensando en un cambio de carrera, es un buen momento para considerar ICA School. Nuestro curso de inspección de viviendas a su propio ritmo es uno de los más completos del mercado, y también es asequible. Inscríbete ahora y emprenda hoy mismo el camino hacia una nueva carrera profesional.