¿Cuánto puede ahorrar una inspección de vivienda?

Usted sabe que su trabajo es importante. Pero, ¿sabe cuánto dinero puede ahorrar a sus clientes una inspección de su vivienda? Aparte de la cantidad más importante, que es el precio de venta de una casa vieja y podrida, hay muchos costes potenciales que podría evitar si hace caso de un informe de inspección.

He aquí algunos de los defectos más costosos que puede detectar una inspección. Si el comprador hace caso de su palabra, usted podría darle la base para negociar un mejor precio de venta, organizar las reparaciones y evitar un problema mayor más adelante, o marcharse para encontrar una casa mejor con menos problemas al acecho.

Daños en el tejado

La vida media de un tejado típico de tejas de asfalto oscila entre 15 y 30 años. Todo depende del clima y de las condiciones meteorológicas extremas, dice Bob Vila. En un clima templado y poco propenso a las inclemencias meteorológicas, las tejas pueden durar bastante. Pero reparar un tejado dañado no suele ser barato.

Las tejas que faltan, los daños por impacto evidentes y, sobre todo, la evidencia de goteras en el interior del ático son señales de advertencia de que el tejado está sometido a mucha tensión. El coste medio de la sustitución de un tejado oscila entre $4.602 y $8.766, según Home Advisor. Es un precio elevado, por lo que el comprador podría renegociar un precio mejor por la casa u optar por marcharse. Si no se repara, el comprador acabaría pagando un tejado nuevo, además de cualquier otro daño derivado de las goteras.

Problemas de cableado eléctrico

Los problemas eléctricos no son nada del otro mundo. Algunas casas necesitan una pequeña actualización para cumplir la normativa local. Y otras necesitan una revisión a fondo que suponga un cambio total del cableado de la casa. Un cableado antiguo en condiciones seguras no es un defecto. Pero el cableado antiguo también puede no soportar toda la demanda de electricidad que conlleva la vida moderna.

Los signos de degradación del cableado eléctrico o de peligro de incendio exigen la intervención de un profesional cuanto antes. Angie's List dice que el coste típico de recablear una casa entera puede costar entre $3.500 y $8.000, dice Ayudante de costesy eso para una casa normal sin problemas de acceso. Pero el coste de no recablear podría ser definitivo si se produce un incendio en el futuro.

Fugas de fontanería

Una tubería con fugas no es especialmente difícil de detectar ni de reparar, y tampoco es un trabajo terriblemente caro. Los problemas surgen cuando la fuga existe desde hace mucho tiempo. El agua puede pudrir el subsuelo y las estructuras en un abrir y cerrar de ojos. Si el problema es pequeño, se convierte en grave.

Si la tubería es de fácil acceso, su reparación puede costar al propietario entre $50 y $250, según Ayudante de costesdependiendo de lo que se trate. En el caso de las tuberías de difícil acceso, como las que se encuentran en un sótano o en el interior de una pared, el precio aumenta considerablemente. Sin embargo, si se ignora una fuga de fontanería, los costes pueden ascender a varios miles de dólares o más, dependiendo de la magnitud de los daños y de las necesidades de limpieza.

Problemas de climatización

Si hay problemas con la unidad de calefacción, ventilación y aire acondicionado, hay al menos un límite firme sobre cuánto tendría que pagar el comprador en el peor de los casos. Ese es el coste de una unidad nueva, que puede llegar a $8.000 por una bomba de calor de doble sistema, dice Ayudante de costes. Pero a veces las reparaciones pueden salvar una unidad y obtener mucha más vida de ella.

Las reparaciones descuidadas son la causa de muchas sustituciones inoportunas de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado. La unidad media dura unos 16 años, según This Old House, y eso con un mantenimiento adecuado. Si la unidad está en las últimas, la sustitución es la opción más probable. Si sólo tiene un problema o dos, unos pocos cientos de dólares y una llamada de servicio podría ahorrar mucho dinero.

Lo importante de una inspección de vivienda es que da opciones a su cliente. Si un comprador sabe que la unidad de calefacción, ventilación y aire acondicionado hace un ruido raro, puede hablar con el vendedor y tal vez negociar un mejor trato para compensar el coste de la sustitución. O tal vez el coste de la reparación no sea una preocupación importante, pero arreglarlo cuanto antes podría ahorrar miles de euros a largo plazo.

Por supuesto, la situación más dramática es aquella en la que el cliente se entera de que una casa está plagada de defectos costosos y decide renunciar a la venta. Pero, se mire como se mire, las inspecciones de viviendas pueden ahorrar dinero a los compradores, tanto ahora como dentro de unos años.

El trabajo de un inspector de viviendas ayuda a los compradores a tomar decisiones mejor informadas. Pero antes de que pueda hacer eso, usted tendrá que comprometerse con un programa de educación. ICA School tiene uno de los mejores programas en línea disponibles en la actualidad. Pero no sólo tome nuestra palabra. Demostración gratuita del curso y prueba nuestro programa hoy mismo.